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不動産を売却するなら買取がいい?高く売却するために覚えておきたいコツ

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不動産を売却するなら買取がいい?高く売却するために覚えておきたいコツ

不動産を売却するなら買取がいい?高く売却するために覚えておきたいコツ

家や土地などの不動産を売りたいと思っているのであれば、できるだけスムーズに、そして高く売りたいと思っているはずです。
そのためには、物件の売り方を考えることが重要で、不動産売却には「買取」と「仲介」という2つの方法があります。
まずはその違いを押さえたうえで、どんな注意点があるかを考えてみましょう。

不動産の買取と仲介とはなにが違うの?

不動産の売り方の一つである買取とは、不動産会社に直接買い取ってもらうやり方です。
これに対して、仲介では別の第三者が買い手となり、宅建業者はあくまでも間に入って営業や契約の仲立ちをするだけの存在です。
買取は買い手を見つける手間がない分、より早く売却することができ、買取業者が了承すればすぐに売却できます。
また、買取の場合は、万が一売却した物件について後から問題が生じても、責任を負う必要はありません。
一方で、仲介だと時間はかかりますが、より高く売れるので経済的なメリットがあります。
高く売るか、スピーディーに売るかという観点で、どちらの売り方をするかを決めると良いでしょう。

不動産を高く売るコツとは?

買取にしても仲介にしても、高く売るためのコツは、自分が相場をしっかりと把握しておくことです。
そうすれば、相場よりも安い価格での提示をされても断ることができ、自信を持って価格交渉に応じられます。
積極的に物件の良さをアピールすることもコツです。
たとえ買取を不動産会社にしてもらうとしても、設備や構造、立地などで自分が良いと思う点、メンテナンスに手をかけてきたことなどをアピールしましょう。
同時に、物件をきれいな状態にすることもコツです。
やはり見た目の印象というのはどんな人に対しても大きな影響を与え、査定額にも違いをもたらすものです。
不要なものを撤去し、建物であればしっかりと掃除をしておきましょう。

不動産売却をするときの注意点

不動産売却でトラブルを防ぐコツとしては、手数料や税金についてあらかじめ計算しておくことです。
買取では仲介手数料がかからないというメリットがありますが、売却利益についての譲渡所得税や登録免許税などの税金がかかります。
こうした支出を理解しておかないと、思ったよりも利益が出なくて、後々の資金計画に問題が生じる恐れが出てきます。
そして、住宅ローンがあるなら残債がいくらか、売却代金で完済できるかという点も見ておくべきです。
不動産を手放してローンだけが残るという場合は売却自体ができないので、事前に見積もりをしておきましょう。

まとめ

不動産を売る方法の一つが買取で、業者に直接買い取ってもらう形になります。
買主を探す必要がないので時間がかからず、売却後に欠陥が見つかっても責任を負う必要がありません。
相場の把握や住宅ローンの確認など、高く売るためのコツと注意点を押さえて、納得できる不動産の売却をしましょう。
熊本で不動産屋と建築会社をお探しならリュディックホームにお任せください。
お客様のスタイルに合った理想の住宅を適正価格で建てるサポートをさせていただきます。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


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