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家の査定を受けるときのポイントは?金額の算出方法や注意点も解説

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家の査定を受けるときのポイントは?金額の算出方法や注意点も解説

家の査定を受けるときのポイントは?金額の算出方法や注意点も解説

マイホームを売却するにあたり、手続きの第一歩となるのが不動産会社への査定の依頼です。
家の査定を依頼する前に、どのような算出方法で査定金額が決められているのか、基本的な仕組みを知っておきたい方も多いでしょう。
そこで今回は、家の査定金額の算出方法や家の査定をする際のポイント、査定を受ける際の注意点を解説します。

家の査定をする際の査定金額の算出方法

家の査定金額を算出する方法は、取引事例比較法、収益還元法、原価法の3つがあります。
取引事例比較法は、近隣エリアで過去におこなわれた取引の事例を基に査定金額を算出する方法です。
広さや間取りが類似した条件の物件と比較しながら査定金額を決定します。
収益還元法は、その物件が生み出す現在および将来の収益を見込んで査定金額を算出する方法で、主に投資用物件の査定で用いられます。
原価法は、建物を取り壊し再建築した場合の原価を計算し、そこから建物や設備の老朽化分を経過年数に基づいて差し引いた後、査定価格を算出する方法です。

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家の査定をする際のポイント

建物の査定では、築年数・内装・外装の3つがとくにチェックされます。
築年数はとくに重要であり、建物の構造に応じて異なる法定耐用年数を超過している場合、建物の価値はほぼゼロと評価されます。
内装や外装の状態も査定のポイントであり、良好な状態であれば査定金額が高くなります。
周辺環境では、駅までの距離、生活を便利にする施設までの距離、通勤や通学の利便性が重要なポイントです。
駅やスーパーマーケット、コンビニなどとの距離が近いほど、査定金額が高くなる傾向があります。
また、主要駅へのアクセスが良いエリアにある物件は高い査定金額が期待できます。

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家の査定を受ける際の注意点

家の査定を依頼する際の注意点として、まずは近隣の相場を把握することが挙げられます。
不動産会社が提示した金額が合理的かどうかを判断するために、不動産ポータルサイトなどで近隣の不動産情報を調査しておくことが重要です。
査定時の印象を良くするためには、汚れが目立ちやすい水回りなどを中心に清掃しておくことも大切です。
清潔で整頓された状態で査定を受けることで、査定結果にプラスの影響を与える可能性があります。
また、過去にリフォームを実施している場合は、その内容によって査定価格に影響する可能性があります。
リフォーム箇所や改善点について査定担当者に詳細を伝えることで、より正確な査定が得られるでしょう。

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まとめ

家の査定方法は、取引事例比較法、収益還元法、原価法の3つです。
査定の際は、主に建物の築年数や内装・外装、駅や各施設までの距離といった周辺環境がチェックされます。
査定を依頼する前に相場を調べておくことや、水回りを中心に掃除をすること、リフォームした場合はその箇所を伝えることが、査定を依頼するときの注意点です。
熊本で不動産屋と建築会社をお探しならリュディックホームにお任せください。
お客様のスタイルに合った理想の住宅を適正価格で建てるサポートをさせていただきます。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


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