一戸建ての売却は、マンションよりも難しいといわれています。
そこで今回は一戸建てを売ろうと考えている方に向けて、一戸建てを売るのが難しいといわれる理由や原因を解説します。
スムーズに売却を進める対策方法も解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
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一戸建ての売却が難しいといわれる理由とは
一戸建ての売却が難しいといわれるのは、マンションに比べて資産価値の低下が早いのが理由です。
木造の家屋を購入後、資産価値が0円になるまでの期間はおよそ22年といわれています。
鉄筋コンクリートのマンションが47年ほどなので、一戸建てのほうがマンションより価値の減少が早いのが特徴です。
また一戸建ては都心部よりも郊外に多く、購入者が現れにくいのも売るのが難しい理由といえるでしょう。
郊外の一戸建てを購入するより、都心の賃貸マンションを選ぶ方も少なくありません。
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一戸建ての売却が難しいときのよくある原因
一戸建ての売却が難しいのは、物件の価格が高いのが原因です。
一戸建てを売る際に、周りの物件よりも高い値段を提示してしまうと、当然ながら売るのは難しくなります。
販売する際には、周辺の価格相場に合わせた適正な価格を提示しましょう。
また郊外に多い一戸建てが売れにくいのは、交通の便が悪いなどの立地の悪さも影響しています。
需要が少ないエリアは都心に比べて購入希望者も少なく、売るのにも時間がかかるでしょう。
さらに一戸建ては築年数が古いものが多く、若年層の買い手がつきにくいのも特徴です。
とくに築年数が26年を超えると、新築時よりも約30％ほど価値が減少してしまいます。
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一戸建ての売却が難しいときの対策方法
一戸建てをスムーズに売りたいなら、タイミングも重要です。
家がもっとも売れるタイミングは、転勤や進学などの住み替え需要が増える2～3月ころです。
4月を過ぎると需要が徐々に減少してしまうため、1月ころまでに不動産会社へ売却の意向を伝えておくと良いでしょう。
またターゲットへのアピールが不足していると、どんなに良い条件の住宅でもなかなか買い手はつきません。
広告戦略が得意な不動産会社なら、動画やWEB広告でメインターゲットにアピールしてくれます。
購入希望者に住んでほしいと思わせるために、ホームステージングをするなどの対策も重要です。
モデルルームのような家具を配置するホームステージングは、購入者が理想の暮らしをイメージしやすく、より買い手がつきやすくなります。
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まとめ
一戸建ての売却は、マンションよりも難しいと感じるケースは多いです。
しかし、一戸建てを売るタイミングやアピール方法によっては、思ったよりもスムーズに購入してもらえます。
購入者の目に留まりやすくするためにも、より良い不動産会社に広告を依頼するのがおすすめです。
効果的な広告やホームステージングで購入者にアピールしていきましょう。
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